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許昌:物業、業主委員會可協商確定小區供暖時間
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2020/11/20 17:36:06  點擊:30

中國物業新聞網訊:

編者按:

  眼下,包括河南大部分城市進入供暖倒計時。

  每到冬天,由供暖引發的各種問題都會成為老百姓熱議的話題。今年,居民采暖將遭遇怎樣的新情況?集中供暖和市場化個性定制采暖呈現什么新特點、新趨勢?連日來,大河報·大河客戶端記者探訪各市供暖情況。

  □大河報·大河客戶端記者杜文育李思遠

  11月13日,針對許昌市區供暖天數、室內溫度、“蹭暖費”、價格上漲等焦點問題,大河報·大河客戶端記者進行了采訪。

  Q1

  120天供暖時間是針對誰的?

  據悉,今冬許昌市供暖時間為2020年11月15日至2021年3月15日,共120天。

  許昌市市政設施管理中心相關負責人表示,120天是許昌市參照鄭州、平頂山、洛陽等周邊市的供暖時間,并統籌部分市民要求,于2018年10月依據《河南省集中供熱管理試行辦法》規定,經許昌市政府常務會研究確定的。

  實行120天供暖期,指的是許昌市政府要求熱源企業、熱力經營企業能夠提供供暖服務的時間不得少于120天。

  具體到各個小區供暖,因各小區情況不同,比如有的小區居民對供暖時間的意見不一致,有的小區還存在一些遺留問題等,這些都可能造成各小區用暖時間上的差異。

  針對這些情況,小區物業、業主委員會可根據實際情況,協商共同確定小區供暖時間,但原則上不得低于90天。

  為何要實行集中供暖?河南能信熱力股份有限公司相關負責人說,集中供暖主要有五方面的優勢:提高能源利用率,節約能源;易于實現科學管理,提高供熱質量;可減少供熱設施占用城市建設用地;集中供熱采用高效脫硫除塵設備,高煙囪排放煙氣使之有效擴散,可明顯消減煤煙型大氣污染,改善環境質量;提高生活品質。

  Q2

  暖氣費漲幅有多大?

  近日,許昌市發改委發布2020—2021年度采暖季收費標準,許昌中心城區熱力直供到戶的居民,采暖單價由往年的0.171元/平方米/天,上漲至0.18元/平方米/天,漲幅為5.26%。

  漲價的原因是什么?“煤炭價格上漲是暖氣費上漲的主因!痹S昌市發改委價管科科長黃超介紹,煤炭價格從2016年開始上漲,許昌熱能生產企業的用煤成本從每噸400多元,上漲至如今的每噸800多元。許昌居民用暖價格多年保持在0.171元/平方米/天,熱能生產企業一直在虧本,即便有政府補貼,也不足以覆蓋成本。因此,將居民熱力銷售價格從105元/噸上調至125元/噸。

  據了解,許昌中心城區居民用暖價格上漲后,與周邊城市大致相當。

  Q3 

       小區供暖為何要求使用率?

  河南能信熱力股份有限公司相關負責人表示,供熱是一種特殊商品,如果入住率達不到一定數量,溫度是無法保證的。只有達到一定的使用率,才能確保入住的居民家中有較好的用熱效果。

  首先,供暖小區需開啟熱交換站,熱交換站內的主要設備是交換器和水泵,其功率都是按照小區滿負荷運行時的標準配置的。如果使用率過低,整個供熱系統將出現“大馬拉小車”的現象,直接造成系統憋壓、會出現管道破裂的后果。

  其次,由于“熱”不等同于水、電、氣等,“熱”不易于控制,它具有輻射和傳導的特性。如果小區入住開通使用率低,只有少數用戶使用的話,熱量可以通過空氣流動、墻體、樓板等向鄰居家傳導,造成熱量的部分流失,造成室內溫度不達標。

  供熱系統是一個密閉的循環系統,同一建筑中用暖的用戶少,導致末端部分和未循環的部分形成“死水”,在低溫天氣下易出現設備堵塞、管網凍裂、閥門滲水等現象,使不供暖用戶的供熱單元管道和公共管道存在較大的安全隱患,加速了整個小區供熱管網和設備的老化和損壞。

  Q4

  室溫18℃為何成為焦點?

  用熱效果好不好主要是通過室溫來體現和決定的,因此室溫一直都是供暖的焦點話題。

  河南能信熱力股份有限公司相關負責人說,除熱源供應要充足、穩定外,管網輸配也要順暢,同時小區內部庭院管網、小區內部熱力站也要加強管理,保證科學合理運行。尤其是住戶家庭要提前對家中采暖設備進行一次全面檢查,查看采暖設施是否常年不用、腐蝕嚴重,或者為了美觀是否改動暖氣設備,或者是否因裝修包裝遮擋暖氣片……這些因素都是影響室溫的主要問題,要及時處理有關問題,避免因使用不當影響采暖效果。

  《河南省集中供熱管理試行辦法》規定:在供熱期間,熱經營企業應當保證居民熱用戶有供熱設施的臥室、起居室的室溫不低于18℃,。

  室溫連續48小時以上不達標的,應當按照規定減收熱費。室內溫度低于18℃(不含18℃)、高于14℃(含14℃)的,按日減半收取熱費;室內溫度低于14℃(不含14℃)的,按日免收熱費。

  Q5

  收取“蹭暖費”合理嗎?

  每個用熱戶都是供熱系統的組成部分,無論個別用戶是否用熱,都要對整個供熱系統設施進行維修和管理;現行供熱成本中,包括按用熱負荷占用的固定成本和按供應熱量的可變成本兩部分。用戶暫停供熱后,只是減少了變動成本的支出,固定成本中的人工、維修、折舊等費用不會因某些用戶暫停供熱而減少。

  因此,收取不用暖住戶的“蹭暖費”是有一定道理的。

  據悉,許昌市目前沒有對“蹭暖費”的收取有明確規定,考慮供暖客觀存在一定的傳導和散熱,為保證用暖的公平性,不少小區物業參照許昌市發改委出臺的“兩部制供暖收費價格”對已入住但未交暖氣費的居民收取了一定的“蹭暖費”,征收標準為該小區相應一戶居民暖氣費總額的30%。

來源:中國物業新聞網


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